近年以来，房地产拿地方式出现了很多变化，并购重组此起彼伏，2019  年，房地产企业之间的并购合作会越演越烈。在实际操作中，无论选择项目的收购、股权层面的并购还是其他形式的企  业重组并购，都面临不同的税务问题。

拿地前如何进行税务分析与规划？

收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？ 如何合作才能达到合作双方共赢的目的？

在房地产企业并购和拿地过程中都面临大量的此类税务问题。

掌握多种拿地方式涉税技巧 

了解并购产生的税务风险及应对方式

降低重组并购税务成本，提前化解税务风险

第一讲：土地获取的方式及税收规划

1、招拍挂拿地

2、一二级联动

3、投资入股

4、股权收购拿地

5、先投资再转让股权

6、先分立再转让股权

7、合作建房

8、在建工程转让

9、无偿划转

第二讲：股权并购税收问题解析

1、收购资产与收购股权的税收比较

2、以股权转让方式转让土地房屋、资产应如何运作？

3、股权平价转让，税局纳税评估能通得过吗？

4、自然人转让股权计税价格偏低如何进行调整？

5、先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

6、“先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路吗？

7、股权转让到底要不要交土地增值税吗？如何回避？

8、企业转让股权纳税义务发生时点的确认

9、统一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调整

10、利用境外转让股权，降低地产企业税负？ 析   

第三讲：企业资产重组问题税收分析

1、企业资产收购的税收分析

2、利用股权收购特殊性税务处理调整地产集团 架构的具体运作

3、利用企业合并降低税负

4、利用企业分立降低企业税负

5、债务重组税务问题解决方案 

第四讲：互动交流