2019   年以来，中国房地产企业城市更新项目竞争情况日益凸显，通过城市更新获取土地正成为越来越多开发商拿地的重要手段。而城市更新中涉税非常复杂，给房地产企业的管理带来严重挑战，  稍有不慎，企业就会出现严重的税务风险。事实上，房地产城市更新项目中项目拓展遇到的风险可以规避，税务层面同样存在着很大的筹划空间！

2021年城市更新政策趋势如何？项目拓展中遇到的风险如何应对？ 如何最快了解旧城改造项目税收政策实务处理？

如何用在税务层面实现企业更多盈利？

掌握拆迁阶段税务处理能力

掌握旧改税务解决方案的技术策略掌握旧改用地风险分析与评估

掌握旧改项目拓展风险分析与应对

第一讲：城市更新与旧城改造税务规划

1、三旧改造与城市更新的基本概念

2、拆迁补偿费的主要内容

3、政策性搬迁与商业性搬迁的定义

4、广东省三类九种改造模式 

第二讲：旧城改造与城市更新税收实务大讨论

1.   深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何 区别？

2.   被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征 收？自然人与法人有何区别？

3.  开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？ 如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补 偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

4.  开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？ 如何征收？

5.  开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市 场公允价确认销售收入？

6.  赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否 计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？

7.  工改工增值收益如何降低？

8.  以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均 须纳税吗？

9.   受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？

10. 如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性 搬迁收入有何税收优惠？

11. 企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产 的计税成本如何确定？

12. 商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后 征收标准相同吗？

13. 配建的政府保障性住房如何征税？

14. 转让（城中村）集体土地使用权，承受方是 否缴纳契税？

15. 就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方 式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？

16. 村委出地开发商出资合作建房，建成自用或 转让，如何计算土增税？

17.  被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土 地使用权是否征税？

18. 村委出地，开发商出资，不同合作方式有什 么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商 名义立项？

19. 等面积与超面积部分征收增值税如何计算？ 成本价含土地成本吗？

第三讲：互动交流