2019  年，地产销售不畅与融资困难的双重压力下，国家不仅未在税收上予以松绑，反加大了土地增值税清算和税务稽查的力度。怎么办？

经营了这么多年，地产商税务管理基本两招：

一靠虚开发票虚增成本（导致单方成本过高，过假，实质还是偷税）；

二靠人脉搞掂税局（维系成本越来越大，风险越来越大，税局却越来越胆小）

1. 掌握最新税收政策；了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本

2. 学习交流，联谊人脉，拓展企业和个人专业发展的人际网络

3. 带着问题，课间请教，探索解决问题的思路和获得个性化专项指导

第一讲：房地产企业为什么要重视税务？   

1、老板和财务总监为何“税不香”？

2、粗放型的财税管理带来了哪些问题与隐患？

3、税收成本越来越重，调控力度越来越大，企业如何从

容应对；

4、税收规划=省下真金白银。

第二讲：房地产八大开发阶段税收应对策略

一、房地产开发企业注册阶段税务规划要点

1）有限公司与合伙企业的PK；

2）公司股权架构与层次的税务分析；

3）不同业态应注册多少间公司运作；

4）注册资本与出资形式对税务的影响；

5）选择低税率地区注册可以降低公司税收；

6）如何减少股东未来利润分配时的个人所得税；

二、房地产企业拿地阶段税务规划要点

1）不同拿地方式及合作模式的纳税规划；

2）从税收角度谈资金方与土地方合作模式税务差异；

3）从税务角度谈与政府的合作模式和优惠要求；

4）无票土地成本能否入帐？

5）股权收购中的土地成本溢价能否入帐？

6）红线外支出如何计入红线内成本？

7）土地分宗与土地证如何办理税负最低？

三、房地产企业拆迁税务规划要点

1）拆迁合同的条款与拆迁户的补偿方式；

2）如何合理合法加大拆迁成本？
四、房地产土建阶段的税务规划要点

1）房产报建形式不同税收结果会不同；

2）自建？代建？哪种模式可节税？

3）材料采购合同的节税效益；

4）工程项目分包的节税方案；

5）如何合理增加开发成本节税？

五、房地产销售阶段税务规划要点

1）分解商品房销售价格节税；

2）促销方案要考虑税收成本；

3）销售定价有学问，暗藏巨大税收规划空间；

4）房地产开发是否会走入全面带装修时代？

六、房地产融资阶段税务规划要点

1）不同融资方式、结构对税负的影响比较；

2）关联方拆借资金税务规划安排；

3）无票高利贷利息能不能入成本？

七、房地产自持阶段税务规划要点

1）持有产品的运营涉税分析；

2）持有产品方式对公司税负的影响；

3）租金收入涉税规划；

4）持有产品处置的税务规划。

八、房地产清算环节税务规划要点

1）土地增值税清算技巧与应对策略；

2）企业所得税年度汇算清缴技巧；

3）项目公司注销的税务清算。

第三讲：其它常见实务问题解析与现场学员互动交流

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无

票成本、以房抵债、折价销售、在建项目转让、

私车公用等问题点评及互动交流