房地产企业的融资是永恒的话题，地产企业不断进行融资构架的创新，大家越发意识到税收规划 对于地产融资成本有非常重要的影响。 近年以来，房地产拿地方式出现了很多变化，并购重组此起彼伏，2020  年，房地产企业之间的并购合作会越演越烈。在实际操作中，地产融资、项目收购、股权并购还是其他形式的企业重组并购，都面临不同的税务问题。

地产企业融资构架中如何降低税务风险？ 哪种融资方式税务成本更低？

收购兼并中的巨额股权溢价如何消化？

如何合作才能达到合作双方共赢的目的？

了解融资的方向及融资方式

掌握融资涉税处理技巧

了解投资并购产生的税务风险及应对方式 

降低重组并购税务成本，提前化解税务风险

第一讲：融资涉税分析及税收规划

1、地产企业融资的基本观点及主要涉税问题

2、 地产企业的融资渠道和融资方式

3、资金的进入和退出方式

4、信托的重点财税问题解析

5、私募股权重点财税问题解析

6、资产证券化融资的重点财税问题

7、房地产信托投资的重点财税问题

8、银行贷款的财税问题

9、合作开发的财税问题

10、企业兼并收购融资的财税问题

11、集团内部融资的财税问题

第二讲：投资并购涉税问题分析

1、不同资产重组方式具体涉税问题解析 投资

1） 接受投资需要发票作为扣税凭证么？

2） 老板以资产投资缴纳个人所得税？

3） 如何利用“先投资再转让股权”降低税负？

2、同资产重组方式具体涉税问题解析 资产收购

案例解析：当升科技资产收购案

3、不同资产重组方式具体涉税问题解析 股权收购

1） 先分配利润再转让股权还是直接转让股权？

2） “先增资扩股再平价转让股权”是好的筹划思路 吗？

3） 股权转让到底要不要交土地增值税？如何回避？

4） 股权平价转让，税局纳税评估能通过吗？

5） 企业转让股权纳税义务发生时点的确认？

6） 同一集团内平价转让股权是否需要进行纳税调 整？

案例解析：四川双马股权收购案
4、不同资产重组方式具体涉税问题解析--分立

1）先投资再转让股权还是先分立再转让股权？

5、不同资产重组方式具体涉税问题解析---企业合并

6、不同资产重组方式具体涉税问题解析---资产划转

1） 资产划转属于改制？是否交印花税？

2） 子公司向母公司划拨？子公司向子公司划拨？

第三讲：互动交流